Новости

Мы собрали для вас лучшие новости из мира недвижимости, а также новости и предложения для наших арендаторов. Для того чтобы не пропустить ничего важного, подпишитесь на нашу рассылку.

В Московском регионе стало гораздо меньше свободных складов

20 Апреля, 2018

По итогам первых трех месяцев 2018 года доля свободных складских площадей в Московском регионе упала на 1,9 п.п. – с отметки 8,3% на конец 2017 года до 6,4%. В абсолютном выражении объем незанятых помещений снизился до 1,08 млн кв. м. Данный показатель, как в относительном, так и в абсолютном значении является минимальным с начала 2015 года.

Согласно данным компании JLL, существенному сокращению объема свободных помещений в течение первого квартала способствовала высокая активность на вторичном рынке. За первые три месяца года свой статус с “занято” на “свободно” и наоборот сменили более 0,5 млн кв. м в существующих объектах. Значительное превышение в этом объеме занятых блоков над высвободившимися привело к снижению вакантности. В целом тренд сокращения объема незанятых складов прослеживается с начала 2017 года.

Основной причиной такого резкого падения вакантности, помимо активизации спроса, стал низкий объем нового строительства. За первые три месяца года ввод качественных складских площадей в Московском регионе составил 68 тыс. кв. м, из которых 46 тыс. кв. м – это блоки в "PNK Парк Валищево".
До конца 2018 года анонсировано еще 879 тыс. кв. м новых складских проектов. Крупнейшими проектами года станут склады по схеме built-to-suit для ритейлеров, а именно: комплекс компании Wildberries.ru (146 тыс. кв. м), 90 тыс. кв. м в Солнечногорском районе для крупного международного ритейлера, 68 тыс. кв. м – здание для компании "Утконос" в парке "Ориентир Север 3", а также здание площадью 52 тыс. кв. м для логистической компании "Оператор коммерческой недвижимости» в "PNK Парк Валищево".

487 тыс. кв. м их этих площадей на данный момент не заняты. Ввод такого количества спекулятивных складов, безусловно, приведет к росту вакантности в моменте, но высокая активность рынка будет способствовать ее сокращению.

В противовес низкому объему нового предложения, спрос на складском рынке сохраняется на высоком уровне. В течение 1-го квартала объем сделок аренды и покупки складов в Московском регионе составил 452 тыс. кв. м, что в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. 71% объема сделок этого квартала относятся к уже введенным площадям, остальное – контракты по будущему строительству.
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складском рынке Московского региона по новым сделкам находятся в диапазоне 3,3-3,6 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Фактические ставки аренды различаются применительно к конкретному объекту и его местоположению, сохраняя зависимость относительно удаленности от МКАД.

При условии сохранения текущего уровня активности на рынке, объем сделок со складами в Московском регионе по итогам года может достичь 1,5 млн кв.м.
Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development, считает, что на складском рынке в целом, и в Московском регионе в частности продолжит доминировать формат build-to-suit, большого объема спекулятивного строительства не предвидится. "Это приведет к тому, что доля свободных складских площадей будет стабильно увеличиваться за счет освобождению площадей компаниями, переезжающими с арендованных складов на новые. Поэтому уровень вакансии в Московском регионе либо сохранится на том же уровне, либо будет сокращаться, но не стремительно. В других регионах и вакансия будет сокращаться стремительнее, и дефицит подходящих складских площадей будет подталкивать компании к строительству кастомизированных проектов под себя, в формате build-to-suit", — заключил эксперт.

Источник: arendator.ru